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Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage von Friedrichskoog, nur wenige Schritte hinter dem Deich. Hier wohnen Sie naturnah in Küstennähe und genießen gleichzeitig ein großzügiges Platzangebot sowie eine solide Bausubstanz.
Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.
Der Wohnbereich mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten schaffen eine helle und freundliche Wohnumgebung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich aktuell in einem kleineren Raum, da die Eigentümer den ursprünglichen Küchenbereich als separates Esszimmer nutzen wollten. Die entsprechenden Anschlüsse im ursprünglichen Küchenbereich sind weiterhin vorhanden, sodass die Küche bei Bedarf problemlos wieder an ihre ursprüngliche Position verlegt werden kann.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und gewachsenem Obstbaumbestand, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster, der Wintergarten sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und gedämmt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Küstenlage.
Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.
Der Wohnbereich mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten schaffen eine helle und freundliche Wohnumgebung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich aktuell in einem kleineren Raum, da die Eigentümer den ursprünglichen Küchenbereich als separates Esszimmer nutzen wollten. Die entsprechenden Anschlüsse im ursprünglichen Küchenbereich sind weiterhin vorhanden, sodass die Küche bei Bedarf problemlos wieder an ihre ursprüngliche Position verlegt werden kann.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Terrasse, Garten und gewachsenem Obstbaumbestand, das viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durch Fachfirmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Fenster, der Wintergarten sowie die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde das Dach erneuert und gedämmt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Küstenlage.
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Ausstattung
• Kamin im Wohnbereich
• Wintergarten
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten mit Obstbäumen
• Garage und Carport
• Öl-Zentralheizung Baujahr 2012
• DSL-Anschluss vorhanden
•. Glasfaser vorbereitet
• Wintergarten
• Einbauküche
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garten mit Obstbäumen
• Garage und Carport
• Öl-Zentralheizung Baujahr 2012
• DSL-Anschluss vorhanden
•. Glasfaser vorbereitet
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Nordseegemeinde Friedrichskoog. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, weitläufigen Küstenlandschaft mit viel Ruhe und Erholungswert – ideal für alle, die das Leben nahe der Nordsee schätzen und zugleich eine gute Grundversorgung im Ort nutzen möchten.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,9 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,8 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis (jeweils ca. 8 km) und sind gut erreichbar.
Die regionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach rund 35 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Küstennähe, ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,9 km Entfernung, die Grundschule in ca. 1,8 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis (jeweils ca. 8 km) und sind gut erreichbar.
Die regionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach rund 35 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Küstennähe, ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
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Sonstige Angaben
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 299.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 216,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 21.02.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl