Wie viel ist meine Immobilie aktuell wert?

Der Wert einer Immobilie an der Küste hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Seesicht, energetischer Zustand und aktuelle Marktentwicklung in Schleswig-Holstein. Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Deshalb bieten wir von Küstenwert Immobilien eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung vor Ort an, die deutlich präziser ist als reine Online-Rechner.

Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf?

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie unter anderem:

• Einen aktuellen Grundbuchauszug
• Den Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung

Gut zu wissen: Im Rahmen unseres Full-Service-Pakets übernehmen wir die Beschaffung dieser Unterlagen für Sie.

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Im Durchschnitt sollten Sie mit 3 bis 6 Monaten rechnen – vom ersten Exposé bis zum Notartermin. Durch gezieltes Home Staging und unsere regionale Datenbank an Suchkunden können wir diesen Prozess oft deutlich beschleunigen.

Was bringt Home Staging wirklich?

Home Staging ist kein „Aufhübschen“, sondern Verkaufspsychologie. Statistiken zeigen, dass professionell aufbereitete Immobilien bis zu 10–15 % höhere Verkaufspreise erzielen und die Vermarktungszeit um etwa die Hälfte reduzieren. Es hilft Käufern, das volle Potenzial der Räume zu erkennen.

Muss ich meine Möbel für das Home Staging ausräumen?

Das kommt auf das Objekt an. Bei leerstehenden Immobilien bringen wir Mietmöbel und Dekoration mit. Bei bewohnten Häusern setzen wir oft auf „Staging Light“, bei dem wir vorhandene Stücke umstellen und durch Akzente ergänzen. Wir beraten Sie dazu individuell.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Seit der gesetzlichen Neuregelung 2020 teilen sich beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Regel Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen (meist jeweils 3,57 % inkl. MwSt.). Wir klären Sie im Erstgespräch transparent über alle anfallenden Kosten auf.

Warum sollte ich einen regionalen Makler beauftragen?

Ein regionaler Makler wie Küstenwert Immobilien kennt die Mikro-Lagen. Wir wissen, warum eine Straße in Deichnähe wertvoller ist als die nächste und haben ein Netzwerk aus lokalen Notaren, Banken und Kaufinteressenten, die gezielt in unserer Region suchen.

Wie funktioniert die Vermittlung von Handwerkspartnern?

Wenn Sie nach dem Kauf renovieren möchten oder vor dem Verkauf Reparaturen anstehen, greifen wir auf unser exklusives Partner-Netzwerk zurück. Wir stellen den Kontakt zu geprüften Betrieben (Maler, Sanitär, Gartenbau) her. Sie profitieren von unserer Empfehlung und oft von einer schnelleren Terminvergabe durch die langjährige Zusammenarbeit.

Entstehen für mich Kosten durch die Partnervermittlung?

Nein. Die Vermittlung unserer Handwerkspartner ist ein kostenfreier Service für unsere Kunden. Sie schließen den Vertrag direkt mit dem jeweiligen Fachbetrieb ab – wir sorgen lediglich für den vertrauensvollen Kontakt.

„Kann ich meine Immobilie auch als Ferienwohnung vermieten?“

Das hängt von der regionalen Satzung und dem Bebauungsplan ab. Wir prüfen für Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen (Zweckentfremdungsverbot, Baugenehmigung), damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite stehen.

„Verkaufen Sie auch diskret (Off-Market)?“

Absolut. Viele unserer Kunden wünschen keine öffentliche Vermarktung. Wir nutzen unser internes Netzwerk aus bonitätsgeprüften Investoren und Privatkäufern, um Ihre Immobilie ohne Portale und Nachbarn-Blicke zu vermitteln.

„Wie wirkt sich die Energieeffizienz auf den Verkaufspreis aus?“

Enorm. Immobilien mit moderner Heiztechnik oder guter Dämmung erzielen aktuell deutlich höhere Preise. Aber keine Sorge: Auch für sanierungsbedürftige Objekte haben wir die richtige Strategie und vermitteln bei Bedarf direkt die passenden Energieberater und Handwerker aus unserem Netzwerk.

„Unterstützen Sie auch beim Thema Sanierungspflicht nach dem Kauf?“

Ja. Durch unsere Partner im Handwerk können wir potenziellen Käufern schon bei der Besichtigung Kostenvoranschläge für energetische Maßnahmen nennen. Das nimmt dem Käufer die Angst und beschleunigt Ihre Verhandlung.

„Was muss ich beim Verkauf einer Erbimmobilie beachten?“

Hier ist oft Fingerspitzengefühl gefragt, besonders bei Erbengemeinschaften. Wir agieren als neutraler Vermittler, kümmern uns um die Wertermittlung und die gesamte Kommunikation, damit der Prozess sachlich und fair abläuft.

„Ich wohne nicht vor Ort – wie organisieren wir den Verkauf?“

Das ist unser Spezialgebiet. Viele unserer Kunden leben nicht an der Küste. Wir übernehmen das komplette Management – von der Schlüsselverwaltung über Handwerkertermine bis hin zur digitalen Berichterstattung, damit Sie für den Verkauf nicht jedes Mal anreisen müssen.

„Bieten Sie digitale Besichtigungen oder 360-Grad-Rundgänge an?“

Ja, für uns Standard. Wir erstellen für jede Immobilie einen virtuellen Rundgang. Das filtert „Besichtigungstouristen“ heraus und sorgt dafür, dass nur wirklich kaufbereite Personen Ihr Haus betreten.

Manchmal ist ein kurzes Gespräch hilfreicher als hundert gelesene Zeilen. Wenn Ihre Frage nicht dabei war oder Sie direkt über Ihr Projekt sprechen möchten, sind wir nur einen „Schnack“ weit entfernt.

Schreiben Sie uns einfach kurz und knackig – wir antworten so schnell wie möglich.